Maison - à vendre - 4420 Saint-Nicolas

Située sur les hauteurs de Saint-Nicolas, dans un quartier recherché, cette propriété représente une excellente opportunité combinant rénovation et nouvelle construction.

Le bien comprend une maison unifamiliale à rénover entièrement, d’une superficie de 166 m² selon le certificat PEB, ainsi qu’un terrain constructible situé sur le côté de l’habitation existante, pour lequel un permis d’urbanisme sera délivré.

La maison actuelle se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’un garage et d’une cave. Elle nécessite une rénovation complète : remplacement des châssis, remise aux normes de l’installation électrique, nouvelle installation de chauffage, raccordement au gaz, et réaménagement intérieur.

Le certificat PEB est actuellement classé G. Après réalisation du projet de rénovation tel que prévu dans le permis, la maison pourra atteindre un PEB de classe A.

Le permis autorise également la construction d’une seconde maison unifamiliale de trois chambres sur le côté du terrain, permettant la création de deux habitations distinctes. Cette nouvelle construction, d’une superficie de 234 m², comprendra un hall d’entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bain, un dressing et trois chambres. Chaque logement disposera d’un petit extérieur privatif.

Le bien bénéficie d’une localisation pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, du marché hebdomadaire du mercredi, de plusieurs centres sportifs et de toutes les commodités nécessaires pour un cadre de vie agréable.

L’ensemble (maison à rénover + terrain constructible avec permis accepté) est proposé à la vente au prix de 255.000 €.

Une occasion rare de concrétiser un projet de vie ou d’investissement, avec un permis déjà délivré et un réel potentiel de valorisation.

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