Immeuble mixte - à vendre - 4000 Liège

L’Immobilière Ciccateri vous propose une opportunité rare : une maison mixte idéalement située à proximité du Standard de Liège, comprenant un rez-de-chaussée horeca exploité depuis 2007 et deux étages offrant un beau potentiel d’aménagement résidentiel.

Le rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant, d’une notoriété locale et d’une clientèle existante. Il se compose d’une entrée avec cuisine en façade, d’une salle de restaurant, d’une seconde partie cuisine, de WC et d’un accès vers la terrasse arrière.

Les conformités sont à jour : électricité, gaz et sécurité incendie. Des travaux structurels ont également été réalisés lors de l’ouverture, notamment les plafonds coupe-feu et la mise aux normes.

Le bien est vendu libre d’occupation à l’acte, permettant à l’acquéreur d’envisager différents projets : reprise de l’exploitation, transformation ou réaménagement selon ses besoins.

Une reprise du fonds de commerce existant — enseigne, clientèle et équipements — peut également être discutée directement avec les exploitants actuels, sans obligation et indépendamment de la vente immobilière.

Les premier et deuxième étages, actuellement utilisés comme espaces de stockage, offrent un volume rénovable idéal pour créer un duplex une chambre, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, dressing et salle de douche.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un indépendant horeca souhaitant exploiter le rez-de-chaussée et aménager un logement aux étages.

Points forts : rez commercial prêt à l’exploitation, conformités à jour, libre à l’acte, étages à rénover, potentiel duplex, commerce établi depuis 2007, localisation à fort passage proche du Standard de Liège.

PEB : C — 247 kWh/m².an

Visites uniquement sur rendez-vous via Immobilière Ciccateri au 04 254 18 77.

Merci de ne pas déranger les occupants.