KLASSE villa met bijzondere UITSTRALING (momenteel privé + kantoren + kangoeroewoning)

* op 8 min TIENEN, op 12 min LEUVEN* oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL* op de grens met BIERBEEK* scholen, winkels, .... op wandelafstand* treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min* halte autobus vlakbij---------------------------------------------------------------------------------------------------------* luxe-villa met bijzondere UITSTRALING * momenteel combinatie privé-woning met kantoren* totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes* bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009* uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2):--- 49 m breed aan de straat--- mooie waterpartij / zwemvijver--- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT--------------------------------------------------------------------------------------------------------HOOFDGEBOUW - gelijkvloers :° ruime inkomhal met vestiaire° 2e inkomhal° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel kantoor)° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard )° KAMER of bureau (16 m2)° 2 toiletten° overdekt terras---------------------------------------------------------------------------------------------------------HOOFDGEBOUW - 1e verdieping : ° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2)       (nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon)° BADKAMER  (16 m2)° 2 toiletten° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2)---------------------------------------------------------------------------------------------------------HOOFDGEBOUW - 2e verdieping : ZORGWONING (66 m2)° kitchinette° eethoek / zithoek° slaapkamer° airco------------------------------------------------------------------------------------------------------------BIJGEBOUW  (36 m2):° kitchinette° volledig uitgerust als kantoorruimte ° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B, .....(mits omgevingsvergunning)------------------------------------------------------------------------------------------------------------DIVERSEN:° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver° regenwaterput° 2 drinkwaterputten (diepte 30  en 80 m)° alarm° overal rolluiken (elektrisch op gelijkvloers)° cv-installatie (gas) nieuw van 2026° KELDER (18 m2)° ruime PARKING (10 à 15 wagens)° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar° ideaal voor één of 2 families, zorgwoning (kangoeroewoning), combinatie privé-beroep, ..........-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------