Maison - à vendre - 4040 Herstal

**OPTION - COMPROMIS DE VENTE EN COURS** Spacieuse propriété aux nombreuses possibilités située au cœur d'Herstal. Que ce soit pour une maison unifamiliale ou pour y combiner espace vie privée et professionnel (possibilité de scinder le bien en 2 entités distinctes !), ce bien vous offre un emplacement de choix avec une belle luminosité et un espace extérieur de 325 m² orienté Sud-Est. Cette maison est aménagée sur 3 niveaux; Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une surface de 60 m² avec notamment un spacieux séjour et une salle de bain entièrement rénovée. Au 1er étage, une surface de 65 m² avec un espace salon/salle à manger avec poêle à bois, un WC séparé et une cuisine équipée, une véranda et une belle terrasse couverte de 17 m². Au 2ème étage (légèrement mansardé), vous disposez d'une suite parentale de 50 m² avec une seconde salle de bain. La cave est munie d'une grande chambre froide fonctionnelle. D'un point de vue technique, la maison est extrêmement bien entretenue et dispose de nombreux atouts : châssis DV avec volets électriques, toiture en bon état et isolée, chaudière (gaz de ville) haut rendement avec thermostat d'ambiance, panneaux solaires pour production d'eau chaude, électricité conforme, citernes d'eau de pluie avec pompes et filtres, 2 unités pompe à chaleur Daikin, adoucisseur d'eau, monte-escalier entretenu et fonctionnel pour faciliter l'accès aux PMR au 1er étage. PEB classé "D" n°20250312025804, E_spec 335 kWh/m².an, E_tot : 62.755 kWh/an. Plus d'infos et visites au 0471/32.80.45. Informations communiquées à titre informatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté, légale, de manière libre et autonome, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.)