Appartement - te koop - 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Woluwe-Saint-Lambert – Gegeerde wijk De Rasante, op wandelafstand van Montgomery, in een klein gebouw zonder syndicus en met zeer lage lasten (± €60/maand), ruim appartement gelegen op de 3de en hoogste verdieping met lift. Het appartement (300/1000sten aandelen) omvat een veiligheidsdeur, een ruime inkomhal met vestiaire en ingebouwde kasten, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot het balkon, een grote en lichtrijke dubbele woonkamer met open haard en talrijke ingebouwde kasten (momenteel ingericht met een derde slaapkamer), een nachthal, twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wasruimte, een apart toilet, evenals een gemeenschappelijke hal van ongeveer 5 m² voor privatief gebruik (bovenste verdieping). Privatieve kelder. Garagebox verplicht aan €30.000 extra. Individuele condenserende gasketel, individuele meters, waterverzachter. Huidig EPC: G. De isolatiewerken om label D te bereiken zijn gebudgetteerd en betaald door de eigenaar en kunnen uitgevoerd worden zodra het pand beschikbaar is. Deze energetische verbetering kan, onder voorwaarden en binnen de wettelijke termijnen, in Brussel belangrijke fiscale voordelen opleveren op de registratierechten (12,5%): €200.000 abattement voor eigen en enige woning (waarde onder €800.000) en een bijkomend EPC-abattement van €50.000 bij verbetering met minstens twee energieklassen, wat een potentiële totale besparing tot ongeveer €31.250 kan betekenen, onder voorbehoud van naleving van de wettelijke voorwaarden. Momenteel verhuurd aan €1.250 exclusief lasten, met mogelijkheid tot opzeg voor eigen bewoning of werken. Geactualiseerde huurwaarde (indexatie + markt): ongeveer €1.600 exclusief lasten, plus ongeveer €140 voor de garagebox. Bezoeken op afspraak: [email protected] – 02/732 52 68 – 0477 97 18 56.