Open bebouwing met tuin, garage en renovatiepotentieel in rustige buurt vlakbij het centrum van Hoeselt

Welkom in de Bormanlaan 9 te Hoeselt. Deze open bebouwing biedt een solide basis, een aangename tuin en tal van uitbreidingsmogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Dankzij de praktische indeling, de lichtrijke veranda en de aanwezige bijgebouwen vormt dit pand de ideale opportuniteit voor gezinnen of handige kopers met renovatieplannen.  Bent u op zoek naar een woning met karakter en renovatiepotentieel op een rustige, residentiële ligging? Dan is deze open bebouwing beslist het ontdekken waard.Bekijk je dit pand via een aanverwante website? Bekijk dan de advertentie via onderstaande link: https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4352373/eengezinswoning-te-koop-in-3730-bilzen-hoeseltLiggingDe woning is gelegen in een rustige woonstraat vlakbij het centrum van Hoeselt, met een aangename woonomgeving en een goede bereikbaarheid. U geniet hier van een residentiële locatie met weinig doorgaand verkeer, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De gunstige ligging zorgt bovendien voor een vlotte verbinding richting Bilzen, Tongeren en Hasselt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch een goede mobiliteit belangrijk vindt.Eigendom & indelingDeze open bebouwing beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 179 m² en biedt een functionele indeling met tal van mogelijkheden.Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal met trap naar de verdieping. De leefruimte sluit aan op de keuken en veranda, die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval geniet en een mooi zicht biedt op de tuin. Op de verdieping bevinden zich de verschillende slaapkamers en een badkamer. De zolderruimte biedt bijkomende mogelijkheden, afhankelijk van uw renovatieplannen. De woning beschikt tevens over bijgebouw/garage achteraan het perceel, en beschikt over een inpandige garage + kelder.Eigendom & mogelijkhedenDe woning bevindt zich in woongebied volgens het gewestplan, wat de klassieke woonbestemming bevestigt.Belangrijk om te vermelden:Geen voorkooprecht van toepassingNiet gelegen in beschermd erfgoed of inventarisGeen ligging in een afgebakend overstromingsgebiedDe perceelscore bedraagt B en de gebouwscore A -> Dit maakt het pand interessant voor verdere ontwikkeling of renovatie.NutsvoorzieningenRiolering aanwezig in de straat Verwarming via niet-condenserende mazoutketelEnergie & renovatieDe woning beschikt over een EPC-label F (669 kWh/m² jaar) en valt onder de Vlaamse renovatieplicht. Dit betekent dat de koper de woning binnen de 6 jaar energetisch dient te renoveren naar minstens label D.Belangrijke aandachtspunten volgens het EPC:Dak, muren en vloer zijn grotendeels niet geïsoleerdDe ramen werden deels reeds vernieuwd. Deze woning vraagt nog wat extra liefde en attentie, maar biedt tegelijk de kans om volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen te moderniseren.Belangrijk om te vermelden* Aankoop mogelijk onder het gunstige stelsel van registratierechten (2% of 12%, afhankelijk van uw situatie)* De woning is beschikbaar bij akte.Bent u op zoek naar een woning met potentieel op een rustige ligging in Hoeselt?Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen? Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement. Voor meer informatie over deze woning, of het inplannen van een bezoek, kan u altijd contact opnemen met ons kantoor op het nummer 011 36 34 32.