Maison - à vendre - 7500 Tournai

L’agence Leclercq vous présente ce bâtiment situé dans une adresse particulièrement recherchée, où la rareté de l’emplacement rencontre un potentiel d’évolution remarquable. Implanté sur une parcelle de ±200 m², il offre une base solide pour un investissement à valoriser.

Le rez-de-chaussée accueille 3 garages, dont 2 actuellement loués, assurant un revenu immédiat.

Au 1er étage, un appartement lumineux composé d’une chambre, d’un séjour confortable, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Également loué, il garantit une occupation stable et contribue à un rendement brut attractif.

Le sous-sol abrite une cave.

Au 2ᵉ étage, un grenier spacieux et non isolé constitue une réserve de volume précieuse, idéale pour envisager une extension de la surface habitable ou un projet d’optimisation.

Techniques : toiture non isolée, châssis mixtes (DV + SV bois), chaudière gaz récente, tout à l’égout.

PEB "G" - soit 745kwh/m².an - la consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement est de 70 282 kwh/an - N°20260413018160

Bien référencé : 7697852.

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