Immeuble mixte - à vendre - 7500 Tournai

L’agence immobilière Leclercq vous présente cette magnifique opportunité de développement immobilier située en plein cœur de Tournai, sur les rives de l’Escaut !

Localisation :

Le bâtiment se trouve au croisement du Quai des Poissonsceaux n°9 et de la rue Madame à Tournai.

C’est un emplacement stratégique en intra-muros, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.

L’immeuble est actuellement composé comme suit :

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de bureau de près de 130 m² au-dessus duquel se trouve un appartement de 140 m².

Au 2e étage se trouve un grand grenier aménageable de 160 m².

Le bureau comprend une cour extérieure de 46 m² qui distribue un entrepôt de près de 350 m² également accessible par une rue perpendiculaire (porte sectionnelle).

Au-dessus de l’entrepôt se trouve également un second appartement, actuellement loué.

Caractéristiques principales :

- Bâtiment existant à démolir ou à valoriser

- Superficie totale du terrain : ± 695 m²

- Front à rue : +/- 21 m côté quai des Poissonsceaux (vue Escaut) et +/- 31 m côté rue Madame

- Zone 100 % constructible (zone d’habitat)

- Taux de TVA de 6 % éventuellement applicable en cas de démolition/reconstruction.

- Potentiel de développement récemment estimé d'après un architecte d’environ 18 unités résidentielles de ±80 m² (sous réserve d’accord urbanistique).

- Possibilité d'une vente sous forme de renom au droit d'accession.

Expérience similaire :

Il y a quelques années, nous avions commercialisé pour le groupe « Devos Construction », une promotion de 26 appartements juste à côté qui avait rencontré un franc succès ! Il est indéniable que l'engouement pour des appartements le long de l'Escaut est important...

PEB "D" - soit 261 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 43 178 kWh/an - N°20230110017583.

PEB "C" - soit 251 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 33 388 kWh/an - N°20230110019818.

Bien référencé 7684708

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