Slechts 2% registratierecht – Energiezuinige nieuwbouw (A+) in Koersel

Ook op dit pand kunt u vanaf nu een officieel online bod uitbrengen (*)

In de levendige Pastorijstraat in Koersel, op nummer 39, wacht een gloednieuwe halfopen woning op haar eerste bewoners. Deze nieuwbouw van 2025 is meer dan instapklaar: ze is stijlvol, energiezuinig en afgewerkt met duurzame materialen die het verschil maken. Gelegen op een zuidgericht perceel van 4a 54ca in het centrum van Koersel, leef je hier in alle rust met alle voorzieningen op wandelafstand.

Bovendien geniet je hier van een aantrekkelijk fiscaal voordeel: deze woning wordt opgeleverd onder het registratiestelsel, wat u een aanzienlijk financieel voordeel kan opleveren ten opzichte van andere nieuwbouwprojecten. In plaats van 21% btw betaalt u hier slechts registratierechten: 2% of 12%, afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

De gelijkvloerse verdieping verwelkomt je met een ruime inkomhal en vestiaire, gevolgd door een aparte wc en doorgang naar de leefruimte. De leefruimte, met een oppervlakte van 52,83 m², biedt een combinatie van zithoek, eethoek en open keuken. De grote raampartijen brengen het daglicht overvloedig binnen, terwijl de stalen deur in de living een stoer accent toevoegt. Dankzij de vloerverwarming boven én beneden voelt elk hoekje van het huis altijd behaaglijk aan.

De keuken van 26,46 m² is uitgerust om zowel de hobbykok als de snelle ontbijter te plezieren. Een kookeiland, voldoende werkruimte en directe verbinding met het terras maken dit tot het kloppend hart van het huis. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De oriëntatie naar het zuiden garandeert zonovergoten dagen in de tuin — ideaal voor lange zomeravonden of een rustige koffiepauze in de ochtendzon.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers van 14,60 m², 10,20 m² en 10,80 m². De ruimtes zijn licht, perfect ingedeeld en bieden flexibiliteit: of het nu om kinderkamers, bureauruimte of logeerkamer gaat. De centrale badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, dubbel lavabomeubel en hoogwaardige afwerking. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangenaam klimaat, zelfs tijdens frisse ochtenden.

Over comfort en efficiëntie werd bijzonder goed nagedacht. Deze woning haalt een uitzonderlijke EPC-score van -4 en draagt met trots een A+ label. Driedubbel glas, spouwmuurisolatie van 14 cm, dakisolatie van 20 cm en een ventilatiesysteem D zorgen samen met de zonnepanelen voor een uitzonderlijk lage energiefactuur. Je woont hier toekomstgericht, zonder in te boeten op luxe of uitstraling.

De gevelstenen werden gelijmd voor een strakke, moderne look zonder zichtbare voegen. De afwerking met blauwe hardstenen dorpels, donkergrijs buitenschrijnwerk en aluminium accenten onderstrepen het hedendaagse karakter van het gebouw. Elk detail klopt — van de materiaalkeuze tot de positionering van de ramen, van het dakprofiel tot de regenwaterput van 10.000 liter.

Ook praktisch scoort deze woning sterk. Met een afstand van slechts 1 km tot scholen en winkels, 650 meter tot het openbaar vervoer en 950 meter tot ontspanningsmogelijkheden ligt alles binnen handbereik. Zelfs de snelweg bereik je al na 9 km. Hier woon je centraal, maar toch in een groene, aangename woonomgeving.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de harmonie tussen comfort, esthetiek en duurzaamheid. Elk detail ademt kwaliteit, van het slimme grondplan tot de doordachte technieken. Dit is een woning waar je zonder zorgen kan intrekken, waar energiezuinigheid geen loze belofte is maar voelbare realiteit.

Je ziet jezelf hier al wonen: een rustige ochtend op het terras, spelende kinderen in de tuin, een gezellige avond met vrienden in de open keuken. Pastorijstraat 39 biedt niet alleen vier muren en een dak, maar een plek waar verhalen zullen ontstaan.