Instapklare OB op 17a 36ca met toekomstpotentieel Averbode € 489.000

Ben je op zoek naar een gezellige woning in een uitzonderlijk rustige en groene omgeving, vlakbij de prachtige Abdij van Averbode en de idyllische Lekdreef?De woning gelegen in een verkeersluwe straat combineert comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen vlakbij en een uitstekende bereikbaarheid. Net als de verbindingswegen richting Aarschot, Diest, Leuven en Geel.Ideaal voor wie graag rustig woont, weg van de drukte zonder in te boeten aan gemak. Het centrum van Averbode ligt op korte afstand. Op wandel-en fietsafstand bevinden zich een lagere school, bushaltes, station, bakkers, winkels en andere handige voorzieningen.Ook voor sportievelingen is de ligging ideaal met tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving  (Merodegebied), waardoor u hier geniet van een perfecte mix tussen rust, groen, ontspanning en bereikbaarheid.De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 17 are 36 ca. Bovendien beschikt het achterliggende gedeelte van het perceel mogelijk over interessant toekomstpotentieel, waarbij dit in de toekomst eventueel in aanmerking zou kunnen komen als bouwgrond (steeds onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring).Binnenin werd recent een totaalrenovatie van de keuken uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse, moderne en praktische leefruimte. De woning is daarnaast uitgerust met vloerverwarming, met de mogelijkheid om deze eenvoudig om te schakelen naar een warmtepomp of aardgas indien gewenst.Een absolute troef is de prachtige verwarmde leefveranda met screens, die zorgt voor een heerlijke lichtrijke verbinding tussen binnen en buiten en een extra leefruimte creëert waar het hele jaar door aangenaam vertoeven is.Verder is de woning volledig onderkelderd, wat zorgt voor heel wat extra opslagruimte en praktische mogelijkheden.INDELING:Gelijkvloers: Ruime inkom, open leefruimte met airco, volledig ingerichte keuken met toegang tot het overdekte terras, veranda, gang, zeer grote slaapkamer/bureau die in twee gesplitst kan worden, toilet, badkamer met douche en bad.1ste verdieping: nachthal, twee ruime slaapkamers met eigen dressing en bergruimte,  bureau/slaapkamer, toilet met lavabo en bergruimte.Kelder: volledig onderkelderd met inpandige garage (2 voertuigen) en sectionale poort.Tuin: ruime tuin met extra garage – geschikt voor bv Mobilhome/caravan – en zwembad (liner te vervangen).Oprit: met automatische poort.Twee geboorde waterputten.Dak: voorzien van 22 zonnepanelen (met certificaten) en zonneboiler (collectoren).Deze locatie is een absolute troef voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een harmonieuze woonomgeving met karakter en charme.Ervaar zelf de vele voordelen van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding.Maak vandaag nog je afspraak.Mail naar [email protected] of bel 013 444 008.