Karaktervol handelspand met royale woonst, 7 slaapkamers en sterk investeringspotentieel in Gent

Op een uitstekende locatie aan de Frans Van Ryhovelaan in Gent bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige pand met een combinatie van een handelsruimte en een indrukwekkend woonvolume. Dankzij de talrijke mogelijkheden is dit eigendom ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, voor grote gezinnen of voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met toekomstpotentieel.Het pand is gelegen op een perceel van 171 m² en beschikt over een aangename zuidgerichte buitenruimte, een zeldzame troef in de stad. De commerciële ruimte op het gelijkvloers biedt uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid, terwijl de bovenliggende woonst verrast met maar liefst  7 slaapkamers en een bijzonder gezellige leefruimte op de eerste verdieping. De royale volumes en praktische indeling zorgen overal voor een open en comfortabel gevoel.Ook de ligging is een absolute meerwaarde: voor de deur is quasi altijd parkeermogelijkheid en bijkomende parkeergelegenheid bevindt zich vlakbij op het Van Beverenplein. Winkels, openbaar vervoer en verbindingswegen liggen binnen handbereik.Bovendien biedt het pand interessante optimalisatie- en investeringsmogelijkheden. Met gerichte energetische ingrepen, zoals dakisolatie en het vernieuwen van een aantal ramen, kan het EPC aanzienlijk verbeterd worden en stijgt zowel het wooncomfort als de waarde van het pand.Daarnaast worden momenteel de mogelijkheden onderzocht voor een herbestemming naar een meergezinswoning (steeds onder voorbehoud van de nodige vergunningen), wat extra perspectieven biedt voor investeerders of projectontwikkelaars.Een eigendom met uitzonderlijk veel ruimte, zichtbaarheid en potentieel op een strategische locatie in Gent. Ideaal voor wie op zoek is naar een pand met mogelijkheden én toekomstwaarde.Neem contact op met Ann-Sophie voor meer informatie en een bezoek ter plaatse 0475 790 367 of [email protected]