gezellige en lichtrijke villa op 9,50 are - 100 % instapklaar

* BREISEM: piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen), grens BOUTERSEM* TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min.* treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km* oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM* vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel--------------------------------------------------------------------------------------------------* zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2)* met aparte (vergunde) kangoeroewoning of  bureau (aparte inkom)* totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest)-------------------------------------------------------------------------------------------------GELIJKVLOERS:* inkomhall met vestiaire en toilet* aangename LIVING / WOONKAMER      ° in L-vorm  (+/- 50 m2)      ° mooi uitzicht op de tuin      ° aparte zithoek of bureau in erker* super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2)* wasruimte / bijkeuken* GARAGE* KANGOEROEWONING met aparte inkom, kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer - --> ook ideaal als BUREAU, hobby, .....----------------------------------------------------------------------------------------------------VERDIEPING:* 3 KAMERS:--- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok--- 2 kamers van 17 m2* badkamer (bubbelbad, douche)* apart toilet* ruime nachhall---------------------------------------------------------------------------------------------------* prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten:° 100 % privacy° volledig omheind° diverse aangename zithoekjes ° mooi tuinhuis---------------------------------------------------------------------------------------------------DIVERSEN:* 23 zonnepanelen met groene-stroomcertificaten tot 2031* warmtepomp-boiler (nieuw van 2023)* installatie cv (gas) nieuw van 2026* villa in 100 % perfecte staat van onderhoud* geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score* geen asbest* verkoop wegens verhuis naar buitenland* aankoop aan slechts 2 % registratierechten mogelijk !* interessante PRIJS / KWALITEIT !--------------------------------------------------------------------------------------------------