Immeuble mixte à Aywaille de 342m²

Vous recherchez un investissement sûr, rentable et idéalement situé au cœur d’une commune dynamique ? Cette opportunité rare est faite pour vous !EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités.L’immeuble se compose de 4 unités :• Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€)• Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€)• Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€)• Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€)Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation.Côté technique : châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme.Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium.Prix d’affichage : 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire).