Unieke splinternieuwe villa bij ImmoWonen uniek 2% registr! te koop te OUD-HEVERLEE (3050)

Exclusieve Nieuwbouwvilla in het mooie Oud-Heverlee op wandelafstand van Meerdaalbos. Boek je afspraak online bij het pand zelf via <a href='www.immowonen.be'>www.immowonen.be</a> of bel /sms Tinne van ImmoWonen voor je afspraak op 0477 66 33 84. Gelegen op fietsafstand van Imec, UZ Leuven, Leuven centrum, KuLeuven, Scholen, station Oud-Heverlee. Op 20 min vlot rijden naar Brussel via E40. In een uitzonderlijk rustige en groene setting bevindt zich deze stijlvolle, splinternieuwe villa op een royaal perceel van 1.443 m². Een woning waar architectuur, comfort en energiezuinig wonen samenkomen op topniveau. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 250 m² biedt deze villa een uitzonderlijk gevoel van ruimte, licht en luxe. De woning werd ontworpen met oog voor detail en hedendaags wooncomfort, inclusief vloerverwarming, warmtepomp en een hoogwaardige afwerking doorheen het volledige huis. De ruime 81 m2 leefruimte, met grote raampartijen, staat in directe verbinding met de tuin en creëert een harmonie tussen binnen en buiten. De open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning, ideaal voor wie houdt van gezellig en praktisch wonen. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 2 elegant afgewerkte badkamers, waaronder een master suite met privébadkamer. De reeds aanwezige vergunningen voor de aanleg van een privé-parking voor 2 wagens op eigen terrein en een privé-terras bieden de toekomstige eigenaar een interessante basis om de buitenruimte verder vorm te geven.

Troeven: EPC A+ – uitzonderlijk energiezuinig Warmtepomp + 24 zonnepanelen Ventilatie D Geen gas of mazout nodig Regenwaterput 10.000 L Recuperatie regenwater Voorziening voor laadpaal 2% registratierechten mogelijk

Indeling: Gelijkvloers - Inkomhal 19m2 - Gastentoilet 2m2 met handenwasser - Bureau 18m2 - Living 81m2 (Keuken 25m2 Eetruimte 33m2 Zithoek 23m2). -Berging 9m2

1ste verdieping - Nachthal 9m2 - 1ste Masterbedroom 31m2 met ensuite badkamer 9,33m2 (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc 2) - 2de Slaapkamer 18m2 - 3de Slaapkamer 18m2 - 2de Badkamer 12m2 (inloopdouche, wastafel) - 3de wc afzonderlijk 1,6m2 - Bergingsdeur voor leidingen

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte villa in een van de meest gegeerde regio’s rond Leuven. 📞 Contact: Tinne van ImmoWonen – 0477 66 33 84 🌐 <a href='www.immowonen.be'>www.immowonen.be</a>