Bien exceptionnel - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, en fond d'un clos calme à proximité immédiate du blvd du Souverain, des transports en commun ( H.Debroux), ainsi que du centre MIX, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare dans la commune verdoyante de Watermael-Boitsfort.

Édifiée vers 1939 sur un terrain exceptionnel de ±22 ares, aménagé dans l'esprit d'un jardin paysager inspiré de Wirtz, la maison développe une surface habitable d'environ ±300 m², avec de vastes caves, un garage et de nombreux espaces annexes.

Le rez-de-chaussée (±115 m² + terrasse) comprend un hall d'entrée avec vestiaire et toilette invités, un bureau, une bibliothèque/salle TV, ainsi qu'un vaste salon orienté jardin (±31,5 m²) prolongé par une terrasse (±9,8 m²). La salle à manger en enfilade (±13,6 m²) communique avec une cuisine super équipée avec coin déjeuner (±22 m²), ouverte sur le jardin.

Le premier étage (±120 m²) offre 5 chambres aux belles proportions, dont une suite avec salle de bain privative et balcon. Une seconde salle de bain, une lingerie et des espaces de rangement complètent ce niveau dédié à la vie familiale.

Le deuxième étage est entièrement consacré à une élégante suite parentale d'environ ±65 m², comprenant dressing, grande chambre, salle de bain spacieuse, toilette et rangements, complétée par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur la canopée environnante.

Le sous-sol (±125 m²) propose de généreux volumes fonctionnels : caves, atelier, buanderie, chaufferie, cave à vins, cave à bois, débarras et garage/espace polyvalent, assurant un confort de vie et de stockage rare.

Sur le plan technique, le bien dispose d'une toiture isolée, de panneaux solaires avec batterie, d'une chaudière gaz Buderus (±25 ans), d'un système d'alarme, d'un adoucisseur, d'un osmoseur en cuisine, de volets au rez et au 1er étage. Une extension réalisée en 2001 a permis l'ajout de l'aile cuisine et d'un étage, avec mise à jour des installations principales.

Cette maison se distingue par son caractère architectural, son implantation en fond de clos, son absence de vis-à-vis et son intégration exceptionnelle dans un environnement naturel préservé. Dans ce segment, la valeur repose autant sur les volumes et la lumière que sur la rareté de l'adresse et la qualité de vie offerte.

Une propriété familiale de prestige, idéale pour une grande famille ou une résidence de représentation, dans l'un des cadres les plus exclusifs de Bruxelles.