Maison - à vendre - 4910 Theux

🏡 Bien à fort potentiel – Projet mixte au cœur de La ReidSituée en plein centre de La Reid, sur la Place du Marais, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur de la place principale du village offrant un cadre idéal pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.

🔑 Deux accès – Deux cours privéesLe bien dispose de deux entrées indépendantes, chacune donnant accès à une cour privative. Cette configuration permet une séparation claire entre espace privé et espace professionnel, idéale pour accueillir une activité indépendante tout en préservant la qualité de vie.

🛠️ Rez-de-chaussée : espace professionnel modulableL’intégralité du rez-de-chaussée est actuellement affectée à un ancien atelier de boucherie (ateliers, chambres froides, garage, locaux techniques, bureau).

Les cloisons non porteuses permettent une reconfiguration complète des volumes selon vos besoins : bureaux, atelier, cabinet, commerce, showroom ou activité artisanale.

🏠 Habitation aux étagesLes étages supérieurs accueillent une habitation confortable et lumineuse, comprenant salon, salle à manger, cuisine, plusieurs chambres, salle de bain, dressing et buanderie. Un espace de vie indépendant, parfaitement compatible avec une activité au rez-de-chaussée.

⚡ Atouts techniquesInstallation photovoltaïque ± 10,3 kWc (orientation sud-sud-ouest),

Système de vidéosurveillance,

Chauffage central,

Caves et locaux techniques.

Le bien dispose d’un PEB C (228 kWh/m².an), offrant une base saine avec possibilités d’optimisation énergétique

🎯 Une opportunité rareUn bien polyvalent, stratégiquement situé, idéal pour indépendants, professions libérales, investisseurs ou projets mixtes, au cœur de La Reid.