Villa - à vendre - 4400 Flémalle

Villa neuve 4 façades – 7 chambres, jardin, terrasse & garage – 3% droits d’enregistrement

Route de Ramioul 56, 4480 Flémalle

Faire offre à partir de 349.000 €

Avantage fiscal

Proposée sous droits d’enregistrement avec possibilité de taux réduit à 3% (si 1er achat), cette villa permet une économie de plusieurs dizaines de milliers d’euros par rapport à une TVA de 21%.

Description

Spacieuse et lumineuse, cette villa 4 façades neuve est idéale pour une grande famille ou tout acquéreur souhaitant de grands volumes à personnaliser. Elle comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, offrant confort et intimité. La circulation intérieure est fluide et pratique.

Composition

Rez-de-chaussée :

hall d’entrée avec vestiaire, WC séparé, bureau (télétravail/profession libérale), grand séjour lumineux, cuisine ouverte, buanderie/arrière-cuisine entre cuisine et garage avec accès terrasse, garage avec accès intérieur.

Étage :

7 chambres dont suite parentale ±23 m² avec dressing, salle de bain avec WC, espaces nuit modulables.

Circulation pratique : courses → cuisine → rangement → extérieur.

Extérieurs

Terrasse depuis buanderie/arrière-cuisine, jardin privatif, cadre calme et agréable.

Technique & finitions (valeurs du PEB actuelle temporaire)

Villa vendue avec parachèvements à prévoir :

pompe à chaleur, chapes et sols à finaliser, cuisine et sanitaires à installer, possibilité panneaux photovoltaïques.

Pourquoi ce bien ?

Fiscalité avantageuse (3%), villa neuve 7 chambres rares

circulation intelligente avec arrière-cuisine

personnalisation complète

environnement calme

Infos pratiques

Offre non contractuelle. Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou non toute offre.

Contact : Cabinet PMI Group au 0423 42 42 5 ou Hélène (gestionnaire du dossier) au 0473 72 06 89